الكتالوج الفني والتنظيمي لمشروع الصندقة
دليل المستثمر والمرجع الهندسي — الإصدار الأول
خمس وحدات متسلسلة: من فلسفة العلامة وإطار الأعمال، إلى اشتراطات التسوير والتراخيص، فالتصميم الهندسي للجناح، والعزل والتنظيف الذاتي، وأنظمة الطاقة والتقنيات الذكية.
فلسفة العلامة · الهوية البصرية · إطار العمل
الهوية التجارية واستراتيجية الأعمال
صندقة هي المكتب الذكي للبيع المبكر من مبكر: جناح مُصنَّع مسبقاً يُزرع في قلب موقع المشروع، ويعمل مع السور الذكي وواجهاته الإعلانية ضمن منظومة واحدة عنوانها «سوّر واستثمر» — تحويل موقع الإنشاء من عبء بصري إلى أصل تسويقي ومالي يعمل من اليوم الأول.
- الفلسفة
- الموقع يبيع نفسه قبل اكتماله: السور يحمي ويجمّل ويُدرّ عائداً، والجناح يستقبل ويقنع ويحوّل الزائر إلى مستثمر.
- الوعد
- دخل إعلاني مبكر + حضور تسويقي ٢٤/٧ + مشهد حضاري بديل عن الموقع الإنشائي التقليدي.
- الجمهور
- المطوّر العقاري ومالك الأرض البيضاء داخل النطاق العمراني.
- نبرة الصوت
- مهنية، واثقة، سعودية، مختصرة؛ لغة الأرقام والمواعيد لا الشعارات.
كحلي عميق
#031126
الخلفيات الرئيسية والأغلفة
كحلي
#0B2138
البطاقات والأسطح الثانوية
ذهبي رملي
#C99B4A
التأكيد، الأزرار، الخطوط الفاصلة
ذهبي فاتح
#E0BE7E
التدرجات والعناوين المميزة
عاجي
#F4F0E8
النصوص على الداكن، ورق المطبوعات
| العنصر | المواصفة | ملاحظات التطبيق |
|---|---|---|
| خط العناوين | Tajawal — أوزان 700 / 800 | ارتفاع سطر ١٫٥، بلا تباعد أحرف |
| خط النصوص | IBM Plex Sans Arabic — 400 / 600 | الحد الأدنى ١١ نقطة في المطبوعات |
| الشعار | علامة «مبكر» + كلمة «صندقة» | مساحة أمان = ارتفاع الحرف «م»، لا يُوضع على تدرجات صاخبة |
| نسبة الألوان | ٧٠٪ كحلي · ٢٠٪ عاجي · ١٠٪ ذهبي | الذهبي للتأكيد فقط |
| الصور | مشاهد واقعية لمواقع سعودية مسوّرة | تُمنع الصور العامة والمخزنية غير المحلية |
| واجهات السور | شبكة إعلانية بوحدات ٣٫٠ × ٢٫٠ م | شريط علوي بهوية صندقة بارتفاع ٠٫٣٠ م |
- 1
دخول السوق ودراسة الجدوى
حصر الأراضي البيضاء والمشاريع قيد التطوير في المدن المستهدفة، وتقدير الطلب الإعلاني لكل واجهة حسب حركة المرور اليومية.
- 2
التموضع والهوية
بناء هوية المشروع (اسم، شعار، مخطط، مواد بصرية) بحيث يخرج السور والجناح بهوية واحدة من أول يوم.
- 3
إنشاء المحافظ الاستثمارية
تجميع المشاريع في محافظ حسب المدينة والنوع، مع نموذج عائد لكل واجهة سور وكل جناح صندقة.
- 4
تأمين التمويل التأسيسي
تمويل تصنيع الأجنحة والأسوار من المحفظة الخاصة أو من مستثمرين عبر عقود مشاركة في عائد الإعلانات.
- 5
إدارة التحالفات المالية
هيكلة مجموعات المستثمرين (Syndicates) بحوكمة واضحة: نسب المشاركة، أولوية التوزيع، وتقارير ربعية.
- 6
التشغيل والتوسّع
تشغيل الجناح بموظف ذكي ٢٤/٧، بيع الواجهات لعلامات كبرى، ثم نقل الجناح لموقع جديد بعد اكتمال المشروع.
| المصدر | الآلية | التوقيت | مؤشر الأداء |
|---|---|---|---|
| واجهات السور الإعلانية | تأجير وحدات ٦ م² للعلامات الكبرى | من أول شهر بعد التسوير | نسبة الإشغال ≥ ٧٠٪ |
| جناح صندقة | رسوم تشغيل + حصة من التحويلات | من تركيب الجناح | عدد الزيارات المؤهلة شهرياً |
| المحتوى والهوية | باقات هوية ومخططات ومحتوى متحرك | قبل التسوير | زمن التسليم ≤ ٤ أسابيع |
| علاقات المستثمرين | عمولة على الجولات والصفقات | طوال فترة التطوير | معدل التحويل من زيارة إلى اهتمام |
كود البناء السعودي SBC · منصة بلدي · لوحات الإعلانات
اشتراطات التسوير ومصفوفة التراخيص
السور هو أول عنصر يراه الجمهور من المشروع، وهو في الوقت نفسه عنصر سلامة ينظمه كود البناء السعودي (SBC 201 — متطلبات حماية المواقع أثناء الإنشاء) واشتراطات الأمانات عبر منصة بلدي. تعرض هذه الوحدة المواصفات القياسية ومصفوفة الحالات الموجبة للترخيص والمعفاة منه.
| البند | السور المؤقت (موقع إنشاء) | السور الدائم (حد عقار) |
|---|---|---|
| الارتفاع القياسي | ٢٫٠ – ٢٫٥ م من منسوب الرصيف | ٢٫٠ – ٢٫٥ م (حسب اشتراطات الأمانة) |
| الألواح | صاج مجلفن مموج سماكة ٠٫٥–٠٫٧ مم أو ألواح شبك ملحوم | ألواح صلب مجلفن مطلي ٠٫٧ مم أو بلوك/خرسانة بواجهة معالجة |
| الأعمدة | مقاطع مجوفة ٦٠×٦٠×٢ مم كل ٢٫٥–٣٫٠ م | مقاطع ٨٠×٨٠×٣ مم أو أعمدة خرسانية كل ٣٫٠ م |
| القواعد | قواعد خرسانية مسبقة الصب أو مثبتات أرضية | قواعد خرسانية مصبوبة بعمق ≥ ٠٫٦ م |
| الطلاء والحماية | جلفنة بالغمر الساخن + طلاء بودرة بهوية المشروع | جلفنة + طلاء بولي يوريثان مقاوم للأشعة فوق البنفسجية |
| البوابات | بوابة مركبات ٦٫٠ م + بوابة أفراد ١٫٢ م بأقفال | بوابات منزلقة/مفصلية وفق المخطط المعتمد |
| السلامة | لافتات تحذير عربية/إنجليزية كل ٣٠ م، إضاءة ليلية، إبعاد الفتحات عن الأرصفة | إنارة محيطية وكاميرات مراقبة اختيارية |
| مقاومة الرياح | تصميم لضغط رياح لا يقل عن ٠٫٧٥ كيلونيوتن/م² مع تفريغ للضغط | وفق أحمال SBC 301 للموقع |
تُراجع الأحمال والتثبيت من مهندس معتمد وفق SBC 201 وSBC 301 وظروف الموقع.
| الحالة | التصنيف | المتطلب | القناة |
|---|---|---|---|
| سور يطل على شارع عام أو ممر مشاة | ترخيص إلزامي | رخصة تسوير + مخطط موقع + إثبات ملكية + التزام بالارتفاع والمواد | منصة بلدي — رخص البناء/التسوير |
| موقع إنشاء نشط (مشروع تحت التطوير) | ترخيص إلزامي | تضمين السور في رخصة البناء أو رخصة مستقلة، مع خطة سلامة الموقع | منصة بلدي + مكتب هندسي معتمد |
| حد دائم لعقار تجاري | ترخيص إلزامي | رخصة تسوير دائمة ومطابقة بصرية لاشتراطات الواجهات | منصة بلدي |
| أرض فضاء داخل النطاق العمراني | إلزامي (تسوير الأراضي الفضاء) | الالتزام بارتفاع ومواد التسوير المعتمدة لدى الأمانة | منصة بلدي — تسوير الأراضي |
| تقسيمات داخلية مؤقتة داخل حدود العقار | معفى غالباً | لا يطل على الشارع، لا يؤثر على السلامة العامة | إشعار للأمانة عند الطلب |
| فواصل موقع لا تواجه الشارع | معفى غالباً | ضمن السور المرخص وبمدة مؤقتة | — |
| حواجز مؤقتة منخفضة الأثر (< ١٫٢ م، أيام معدودة) | معفى غالباً | لا تعيق الحركة أو الرؤية المرورية | — |
الحالات المعفاة تختلف بين الأمانات؛ يُنصح بالتحقق الكتابي من البلدية المعنية قبل التنفيذ.
- 1
تجهيز الملف
صك الملكية، كروكي الموقع، مخطط السور والبوابات، مواصفات المواد والألوان.
- 2
تقديم الطلب في بلدي
اختيار خدمة رخصة التسوير أو تضمينها ضمن رخصة البناء عبر المكتب الهندسي.
- 3
المعاينة والسداد
معاينة ميدانية عند الطلب، ثم سداد الرسوم وإصدار الرخصة إلكترونياً.
- 4
ترخيص الإعلانات
طلب رخصة لوحات إعلانية منفصل لكل واجهة تُستغل تجارياً.
| نوع اللوحة | الاشتراطات الرئيسية | المستندات | مدة الرخصة |
|---|---|---|---|
| لوحة ثابتة مطبوعة | لا تتجاوز حدود السور، مواد غير قابلة للاشتعال، تثبيت مقاوم للرياح | رخصة السور، موافقة المالك، تصميم اللوحة | سنوية قابلة للتجديد |
| لوحة مضاءة | إنارة LED غير مبهرة، دارة كهربائية مرخصة، إطفاء تلقائي عند الحاجة | ما سبق + مخطط كهربائي | سنوية |
| شاشة رقمية | سطوع متكيف، بلا فيديو متحرك مشتت على الطرق السريعة، مسافة آمنة عن الإشارات | ما سبق + شهادة مطابقة الشاشة | سنوية |
| المحتوى الإعلاني | التزام بالسياسات الإعلانية، اللغة العربية أساساً، سجل تجاري للمعلن | عقد الإعلان + المحتوى المعتمد | بمدة العقد |
تُحتسب رسوم الإعلانات وفق مساحة اللوحة بالمتر المربع حسب لائحة الأمانة.
الأبعاد · الهيكل · الجدران والسقف · الأرضية
التصميم الهندسي للجناح الذكي وأبعاده الدقيقة
جناح صندقة وحدة مُصنَّعة مسبقاً قابلة للنقل بأبعاد مضبوطة تسمح بالتحميل على شاحنة قياسية والتركيب خلال يوم واحد، مع تشطيب داخلي بمستوى صالات العرض.
- الأبعاد الخارجية
- العرض ٣٫٠٠ م × العمق ٢٫٠٠ م × الارتفاع ٢٫٨٠ – ٣٫٠٠ م
- المساحة / الحجم
- ٦٫٠ م² · ١٦٫٨ – ١٨٫٠ م³
- الوزن التقريبي
- ١٫٤ – ١٫٧ طن (بدون التجهيزات الإلكترونية)
- الارتفاع الصافي الداخلي
- ٢٫٥٥ – ٢٫٧٥ م
| العنصر | المواصفة | الحماية |
|---|---|---|
| الأعمدة الرأسية | مقاطع فولاذية مجوفة ٨٠×٨٠×٣ مم — درجة S275 / S355 | جلفنة + طلاء إيبوكسي غني بالزنك + طبقة بولي يوريثان (١٢٠–١٦٠ ميكرون) |
| عوارض السقف والقاعدة | مقاطع ٦٠×٦٠×٣ مم ومقاطع C بارتفاع ١٠٠ مم | نفس نظام الطلاء المضاد للتآكل |
| اللحام | لحام قوسي وفق AWS D1.1 مع فحص بصري ١٠٠٪ | تنظيف اللحام وطلاء موضعي |
| نقاط الرفع | ٤ عيون رفع علوية + فتحات رافعة شوكية بالقاعدة | مختبرة لحمل ٢٫٥ طن |
| التثبيت بالموقع | قواعد قابلة للضبط ٤–٦ نقاط أو منصة خرسانية | بدون حفر — سرعة إزالة |
| الطبقة | المادة | السماكة | الوظيفة |
|---|---|---|---|
| القشرة الخارجية | ألومنيوم أو صلب مجلفن مطلي مسبقاً (PVDF) | ٠٫٥ – ٠٫٦ مم | مقاومة الطقس والأشعة فوق البنفسجية |
| اللب | بولي يوريثان عالي الكثافة (PU / PIR) — ٤٠ ± ٢ كجم/م³ | ٧٣٫٩ – ٧٤٫٠ مم | الصلابة الإنشائية والعزل الحراري |
| القشرة الداخلية | صلب مجلفن مطلي بلون عاجي | ٠٫٤ – ٠٫٥ مم | سطح داخلي نظيف قابل للتنظيف |
| الإجمالي | لوح ساندوتش مقفل بحواف ذكر/أنثى | ٧٥ مم | U ≈ ٠٫٣٠ واط/م²·كلفن |
| السقف | لوح ساندوتش ٧٥ مم بميل ٢٪ + مزراب مخفي | ٧٥ مم | تصريف المطر وتثبيت الألواح الشمسية |
| الطبقة | المواصفة | السماكة |
|---|---|---|
| الشاسيه | إطار فولاذي C100 مع عوارض كل ٤٠٠ مم | ١٠٠ مم |
| العزل السفلي | بوليسترين مبثوق XPS | ٥٠ مم |
| القاعدة | ألواح أسمنتية ليفية أو خشب رقائقي معالج | ١٨ مم |
| التشطيب | فينيل تجاري متجانس مضاد للانزلاق (R10) بهوية صندقة | ٢٫٠ مم |
| حمل التصميم | ≥ ٤٫٠ كيلونيوتن/م² (حمل تجاري) | — |
SBC 601/602 · المركز السعودي لكفاءة الطاقة · حساسات الغبار
العزل الحراري المتقدم وأنظمة التنظيف الذاتي
صُمّم الغلاف الحراري للجناح ليتجاوز الحدود الدنيا لكود ترشيد الطاقة السعودي (SBC 601 للمباني غير السكنية) ومتطلبات المركز السعودي لكفاءة الطاقة، بحيث يعمل التكييف بأقل حمل ممكن في ذروة الصيف، فيما تحافظ منظومة التنظيف الذاتي على مظهر صالة العرض دون تدخل بشري.
| العنصر | القيمة المستهدفة | المرجع | ملاحظة |
|---|---|---|---|
| الجدران (ساندوتش ٧٥ مم PU) | U ≤ ٠٫٣٠ واط/م²·ك | SBC 601 — الفصل ٤ (الغلاف) | أفضل من الحد الأدنى للمنطقة المناخية ١ |
| السقف | U ≤ ٠٫٢٥ واط/م²·ك | SBC 601 / SEEC | طبقة عاكسة تحت الألواح الشمسية |
| الأرضية المرفوعة | U ≤ ٠٫٣٥ واط/م²·ك | SBC 601 | XPS 50 مم |
| الزجاج (مزدوج Low-E) | U ≤ ١٫٨ واط/م²·ك · SHGC ≤ ٠٫٢٥ · VLT ≥ ٥٠٪ | SBC 601 — نسبة النوافذ إلى الجدار | ٦ + ١٢ أرجون + ٦ مم مقسى |
| تسرب الهواء | ≤ ٢٫٠ م³/س·م² عند ٧٥ باسكال | SBC 601 | حشوات EPDM على كل الفواصل |
| العزل الصوتي | Rw ≥ ٣٠ ديسيبل للجدار · ≥ ٣٢ للزجاج | ISO 717-1 | مناسب لمواقع الإنشاء |
| المكوّن | المواصفة | الموقع | الدور |
|---|---|---|---|
| حساسات غبار بصرية | استشعار ليزري للجسيمات PM2.5 / PM10 بدقة ±١٠٪ | ٤ نقاط على الجدران بارتفاع ١٫٢ م | قياس تراكم الغبار في الهواء والأسطح |
| حساسات الأرضية | حساسات بصرية عاكسة على مستوى الأرضية | ٦ نقاط موزعة | كشف تراكم الغبار والرمل على الفينيل |
| وحدة التحكم | متحكم صناعي مع اتصال Wi-Fi/4G وسجل أحداث | لوحة التحكم الخلفية | المقارنة بالعتبة وإطلاق الدورة |
| مكانس شفط منخفضة | وحدتان بارتفاع ≤ ٩٠ مم مع فلتر HEPA H13 | قاعدة مخفية أسفل المقاعد | كنس وشفط الأرضية تلقائياً |
| قنوات سكين الهواء | فتحات خطية بضغط ٠٫٤ بار في الأركان والزجاج | الجدران والواجهة الزجاجية | إزاحة الغبار نحو منطقة الشفط |
| الترشيح | فلتر أولي + HEPA قابل للاستبدال كل ٦ أشهر | غرفة الخدمة | منع إعادة تدوير الغبار |
- 1
الرصد
تقرأ الحساسات مستوى الغبار كل ٦٠ ثانية وتُرسل القيم إلى المتحكم.
- 2
العتبة
عند تجاوز ١٥٠ ميكروغرام/م³ في الهواء أو مستوى التراكم الأرضي المحدد يُجدول التنظيف.
- 3
التنفيذ
تعمل سكاكين الهواء ١٥ ثانية ثم تدور مكانس الشفط ٤–٦ دقائق خارج أوقات وجود الزوار.
- 4
التأكيد
إعادة القياس، وتسجيل الدورة في لوحة الإدارة مع تنبيه عند امتلاء الفلتر.
الطاقة الشمسية · الإنارة والتكييف · شاشة التفاعل · السلامة
التكامل التقني الذكي وأنظمة الطاقة
يعمل الجناح ذاتياً بالطاقة الشمسية مع تخزين ليثيوم، ويستيقظ عند اقتراب الزائر ليبدأ العرض التفاعلي، وفق الكود الكهربائي السعودي (SBC 401) ومواصفات الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس (SASO).
| المكوّن | المواصفة | المرجع |
|---|---|---|
| الألواح | ٤ ألواح أحادية البلورة ٤٥٠ واط (١٫٨ كيلوواط ذروة) بكفاءة ≥ ٢١٪ | IEC 61215 / 61730 |
| الإنفرتر | هجين ٣ كيلوواط موجة جيبية نقية مع MPPT مزدوج | IEC 62109 · SBC 401 |
| التخزين | بطارية ليثيوم حديد فوسفات LiFePO4 بسعة ٥ كيلوواط·ساعة (٥١٫٢ فولت) | IEC 62619 · نظام إدارة بطارية BMS |
| الإنتاج اليومي | ≈ ٨ كيلوواط·ساعة في المتوسط السنوي بالرياض | بيانات الإشعاع الشمسي المحلية |
| الربط بالشبكة | اختياري مع عداد صافٍ وفق لائحة الأنظمة الشمسية الصغيرة | هيئة تنظيم الكهرباء |
| التثبيت | هيكل ألومنيوم بميل ٢٠° مع مسافة تهوية ١٠٠ مم | SBC 301 (أحمال الرياح) |
| النظام | المواصفة | الكفاءة |
|---|---|---|
| الإنارة العامة | وحدات LED خطية ٤٠٠٠ كلفن، CRI ≥ ٩٠ | ≥ ١٣٠ لومن/واط |
| حصاد ضوء النهار | مستشعر إضاءة يخفّت الإنارة تلقائياً بين ١٠٠٪ و١٠٪ | توفير حتى ٤٠٪ |
| إنارة الأجواء | شريط LED ذهبي خافت يعمل مع مستشعر الحركة | ≤ ١٠ واط |
| التكييف | وحدة سبليت إنفرتر ١٢٠٠٠ وحدة حرارية بريطانية، مبرد R32 | EER ≥ ١١٫٨ وفق SASO 2663 |
| التحكم | ثرموستات ذكي يحافظ على ٢٣–٢٤° مئوية ووضع اقتصادي بلا زوار | تخفيض الحمل ٣٠٪ |
| العنصر | المواصفة | السلوك |
|---|---|---|
| الشاشة | شاشة تجارية ٥٥–٦٥ بوصة، سطوع ٥٠٠–٧٠٠ شمعة/م²، تشغيل ٢٤/٧ | عرض المخططات والجولات الافتراضية |
| مستشعر PIR | زاوية ١٢٠°، مدى ٦ م، على المدخل | الاستيقاظ عند الاقتراب |
| رادار حركة | ٢٤ جيجاهرتز، كشف الحضور الساكن داخل الجناح | إبقاء النظام نشطاً أثناء الجلوس |
| الموظف الذكي (سعود) | ميكروفون مصفوفي + سماعات اتجاهية + برمجية الحوار | يناقش المستثمر ويقدّم العرض حسب رغبته |
| سيناريو الاستيقاظ | ≤ ١٫٥ ثانية من الكشف إلى الترحيب | شاشة + إنارة أجواء + تحية صوتية |
| البند | المواصفة | المرجع |
|---|---|---|
| القواطع | قواطع MCB منحنى C لكل دائرة + قاطع تسرب أرضي ELCB/RCD حساسية ٣٠ مللي أمبير | SBC 401 · IEC 60898 / 61008 |
| الحماية من ارتفاع الجهد | مانع صواعق SPD من النوع الثاني على لوحة التوزيع ومدخل الطاقة الشمسية | IEC 61643 |
| التأريض | قطب تأريض نحاسي مع مقاومة ≤ ٥ أوم وربط متساوي الجهد للهيكل | SBC 401 |
| الواجهة الزجاجية | زجاج مقسى مزدوج Low-E ٦ + ١٢ + ٦ مم بإطار ألومنيوم بقاطع حراري | SASO 2653 · SBC 601 |
| الحريق | كاشف دخان + طفاية بودرة ٦ كجم + مواد لب بتصنيف B-s2,d0 | SBC 801 |
| المراقبة | كاميرا داخلية وخارجية مع تسجيل سحابي ٣٠ يوماً | — |
| الحمل | القدرة | ساعات التشغيل | الاستهلاك اليومي |
|---|---|---|---|
| التكييف إنفرتر | ٠٫٩ كيلوواط متوسط | ٨ س | ٧٫٢ كيلوواط·ساعة |
| الشاشة والحوسبة | ٠٫١٨ كيلوواط | ١٠ س | ١٫٨ كيلوواط·ساعة |
| الإنارة | ٠٫٠٦ كيلوواط | ٦ س | ٠٫٤ كيلوواط·ساعة |
| التنظيف الذاتي والحساسات | ٠٫٢٥ كيلوواط | ٠٫٥ س | ٠٫١٣ كيلوواط·ساعة |
| الإجمالي | — | — | ≈ ٩٫٥ كيلوواط·ساعة (يغطيه النظام الشمسي + البطارية مع احتياطي شبكة) |
المراجع التنظيمية الواردة (كود البناء السعودي SBC، منصة بلدي، المركز السعودي لكفاءة الطاقة) مذكورة للاسترشاد الهندسي، وتخضع الاشتراطات النهائية لتحديثات الجهات المختصة ولاشتراطات الأمانة أو البلدية المعنية بموقع المشروع. يُعتمد التصميم التنفيذي بعد المراجعة من مكتب هندسي معتمد.